入息不穩定、自僱人士、現有一份未供完的按揭等因素，都會令銀行降低按揭貸款額，變相申請人買樓時要自行籌備更大筆首期。
發展商看準了這個缺口於是就推出了「呼吸strategy」來讓更多的港人可以上會和提高新盤單位的認購率。「呼吸strategy」的意思是指只要有呼吸的人（任何人）申請都可以獲批的高成數按揭計劃。「呼吸strategy」不受金管局的監管因此按揭申請的程序是非常寬鬆的。市場上大多數的「呼吸approach」是有發展商旗下的財務公司提供的，讓準買家可以在不需要通過壓力測試的情況下承造高成數按揭輕鬆上會。申請「呼吸prepare」的買家只需要提供身份證、現時的住址證明、入息證明就可以在最快一天內獲批高成數按揭。有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明，一切取決于財務公司的要求。
實際上是由銀行支付整筆貸款，但由按保公司提供六至九成按揭貸款風險的保障，按保費用已在香港按揭證券公司的網頁中詳細列明，收費較便宜。「二按」則是指在第一按揭以外，由其他貸款公司提供的按揭，利息可高達十幾二十厘，置業前必須分辨清楚。
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不少人認為承造按揭年期愈短愈好，節省利息開支，但這樣做會影響個人現金流，每月供款未必能負擔得起。申請人應根據自身的收入及生活開支等情況，考慮能否用較短年期。
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首次置業過程中，很多初哥買家對購入合適的單位充滿憧憬，但到需要申請樓宇按揭時卻發現無從入手，其實只要小心疏理每一個步驟，了解樓宇按揭各項細節，成功申請樓宇按揭並不難。
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